LOKAL UŻYTKOWY | 64,9 m² | CENTRUM | UL. TRAUGUTTA Na sprzedaż funkcjonalny i przestronny lokal usługowy o powierzchni 64,9 m², zlokalizowany w jednej z najbardziej atrakcyjnych i dynamicznie rozwijających się części Wrocławia – przy ul. Traugutta. To doskonała propozycja zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących miejsca na własną działalność gospodarczą. Najważniejsze atuty nieruchomości: -Ciąg komunikacyjny ul.Traugutta | od ul. Pułaskiego do Pl. Zgody pełni funckje deptaku dla społeczności Przedmieścia Oławskiego, znajduje się tu wiele punktów usługowych i gastronomicznych. -Przy przystanku autobusowo-tramwajowym -świetna lokalizacja w centrum miasta, -bardzo dobra komunikacja miejska (tramwaje, autobusy), -duży potencjał aranżacyjny, -wyodrębnione pomieszczenia umożliwiające podział na strefy, -idealny pod działalność usługową, biuro, gabinet, kancelarię lub pracownię -na przeciwko dawny szpital, który do 2031 roku zamieni się w kompleks apartamentów Układ pomieszczeń: sala sprzedażowa zaplecze łazienka korytarz Lokal został zaprojektowany w sposób funkcjonalny, co pozwala na wygodne dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb. Wyraźny podział na część główną oraz zaplecze sprzyja prowadzeniu różnorodnych działalności. Dodatkowe informacje: forma własności: pełna własność wysokość pomieszczeń: ok. 309cm Opłaty (netto): Fundusz remontowy: 132,40zł Podatek od nieruchomości: 195,35zł Energia cieplna (zaliczka):195,35zł Ciepła woda (zaliczka):49,52zł Zimna woda (zaliczka):54,24zł Czynsz:719,14zł Lokalizacja: Lokal położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta, w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, liczne punkty handlowo-usługowe, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa. Okolica dynamicznie się rozwija dzięki nowym inwestycjom (np. Angel Wings), co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów i rosnący potencjał biznesowy. Cena: 670 000 zł (cena nie zawiera podatku VAT). Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem PCC w wysokości 2%, który pokrywa kupujący Do negocjacji. Zapraszamy do kontaktu.