Lokal użytkowy – Kraków – Ruczaj – ul. Chmieleniec – 108 m² Nieruchomość: oferujemy Państwu lokal użytkowy o powierzchni 108 m², usytuowany w przyziemiu trzypiętrowego budynku mieszkalnego z 2006 roku, położonego przy ul. Chmieleniec w dzielnicy Ruczaj. Lokal posiada dwa niezależne wejścia od strony frontowej budynku. Obiekt oddawany jest w stanie deweloperskim, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb najemcy. Układ lokalu: przestrzeń składa się z wiatrołapu oraz dwóch dużych, niezależnych pomieszczeń, z przygotowanymi przyłączami pod łazienkę z dwoma WC oraz aneks kuchenny. Dodatkowym atutem jest gotowa infrastruktura pod system kontroli wejścia oraz instalację alarmową, co czyni lokal odpowiednim także dla działalności wymagających wyższego standardu bezpieczeństwa. Stan techniczny: lokal przeszedł generalny remont hydroizolacyjny i instalacyjny, dzięki czemu problem wilgoci został całkowicie wyeliminowany. Wykonano iniekcję liniową wokół wszystkich ścian, uszczelniono przejścia instalacyjne żywicą oraz położono dwuwarstwową hydroizolację podłogi. Zamontowano izolację termiczną z 10 cm styroduru. Wymieniono instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej (MPEC). Zostały wstawione również nowe drzwi wejściowe oraz zamontowano wentylację mechaniczną. Po stronie właściciela pozostaje wykonanie podstawowej infrastruktury, takiej jak ogrzewanie, instalacja elektryczna (włączniki, gniazdka) oraz ogólne przygotowanie instalacji – bez montażu odbiorników końcowych i oświetlenia. Stan budynku: budynek mieszkalny z 2006 roku charakteryzuje się dobrym stanem technicznym i wizualnym. Otoczenie jest zadbane, a w pobliżu znajduje się gęsta zabudowa mieszkaniowa, co zapewnia duży potencjał klientów dla usług i handlu. Lokalizacja: nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ruczaj. W odległości 5 minut spacerem znajduje się przystanek „Kampus UP JP II” z dogodnymi połączeniami tramwajowymi i autobusowymi, a w niedużej odległości pętla „Czerwone Maki”. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Krakowa oraz obwodnicy miasta. Brak strefy płatnego parkowania jest dodatkowym atutem. Najemca ma możliwość korzystania z miejsc parkingowych technicznych przy budynku (wjazd przez szlaban na pilota). Przeznaczenie lokalu: układ pomieszczeń daje elastyczne możliwości aranżacyjne, m.in. wyznaczenie sanitariatów i zaplecza socjalnego. Istnieje również możliwość uzgodnienia wakacji czynszowych na czas przeprowadzenia prac adaptacyjnych i wykończeniowych. Cena: 5 500 PLN brutto / miesiąc + czynsz administracyjny Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisujemy umowę pośrednictwa w najmie. Agencja Nieruchomości TECNOCASA Oddział XXIV Ruczaj 2 ul. Chmieleniec 2A/LU6