LOKAL USŁUGOWY Z MIESZKANIEM – oferta idealna pod inwestycję! Tecnocasa prezentuje na sprzedaż lokal mieszkalny zlokalizowany nieopodal C.H. Bonarka przy ul. Malborskiej na Podgórzu Duchackim w Krakowie. Przy połączeniu najmu lokalu usługowego oraz najmu krótkoterminowego w części mieszkalnej, nieruchomość generuje stopę zwrotu na poziomie ok. 9,65% rocznie. Najważniejsze informacje: – Powierzchnia całkowita: 63,59 m² – Dodatkowo udziały w strychu (ok. 35 m²) przynależnego do nieruchomości, – Stan techniczny: dobry – lokal gotowy do dalszego wynajmu bez nakładów finansowych, – Lokal bezczynszowy – pełna kontrola nad kosztami utrzymania (w kameralnej kamienicy znajdują się 4 wyodrębnione lokale), – Parter z dostępem do ogródka, – Część usługowa 36 m² – wynajmowana stabilnemu najemcy (zakład kosmetyczny) od 10 lat (możliwość przejęcia lokalu z najemcą), – Wejście z dwóch stron: od ruchliwej ulicy oraz od podwórza, – Część mieszkalna 25 m² – gotowa do zamieszkania z niezależnym wejściem (doskonała na wynajem krótkoterminowy, długoterminowy lub do własnego użytku) Lokalizacja: Nieruchomość położona jest przy ul. Malborskiej, tuż obok Centrum Handlowego Bonarka – jednego z największych kompleksów handlowo-usługowych w Krakowie. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, siłownie, a także kino, co znacząco podnosi komfort codziennego życia oraz atrakcyjność lokalu dla najemców. Zaledwie kilka kroków od budynku znajduje się przystanek autobusowy „Malborska Szkoła”, skąd kursuje szybka komunikacja miejska. Dojazd do ścisłego centrum Krakowa zajmuje jedynie 15–20 minut, co sprawia, że lokalizacja ta jest idealna zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i studentów. Dodatkowym atutem jest łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta oraz bliskość obwodnicy i autostrady, co ułatwia szybki wyjazd z miasta w dowolnym kierunku. Standard wykończenia: Centralne ogrzewanie piecem dwufunkcyjnym oraz ogrzewanie podłogowe w części mieszkalnej. W mieszkaniu znajduje się również klimatyzacja. Lokal został generalnie wyremontowany w 2018 roku. Budynek ocieplony, z wykonaną elewacją i zabezpieczonymi fundamentami. Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (bez obciążeń). Nie przegap okazji! To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu oraz bezpiecznej lokaty kapitału w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji Krakowa. Gotowy do natychmiastowego przejęcia i generowania zysków lokal to rzadko spotykana okazja na rynku! Zadzwoń i umów się na prezentację – ta nieruchomość może być Twoją kolejną udaną inwestycją!