DZIAŁKA BUDOWLANA KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ 3 306 m² KAMERALNY TEREN DEWELOPERSKI POD OSIEDLE DOMÓW WYSOKI POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Na sprzedaż grunt budowlany o powierzchni 3 306 m², położony w Krakowie w rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Oferta dedykowana dla mniejszych i średnich deweloperów, poszukujących terenu pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub projektu typu boutique development. CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI ✔ powierzchnia całkowita: 3 306 m² ✔ część budowlana: 2 934 m² (MN20) ✔ droga wewnętrzna (KDW): 372 m² ✔ działki nr: 107, 108 sprzedaż łączna ✔ regularny kształt szerokość ok. 35 m, długość ok. 93 m ✔ teren płaski optymalny pod szybki proces inwestycyjny Grunt umożliwia efektywne zaprojektowanie małego osiedla domów jednorodzinnych z wewnętrzną komunikacją. PRZEZNACZENIE TERENU MPZP Symbol: MN20 ZABUDOWA JEDNORODZINNA ✔ zabudowa wolnostojąca / bliźniacza (w zależności od projektu) ✔ minimalna powierzchnia działki: 500 m² ✔ wskaźnik zabudowy: 40% ✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60% ✔ maksymalna wysokość zabudowy: 13 m (8 m do gzymsu) ✔ dachy dwuspadowe MPZP zapewnia jasne i stabilne warunki realizacji inwestycji. KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE ✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 1 173 m² ✔ możliwość wydzielenia kilku działek budowlanych ✔ potencjał realizacji 56 domów jednorodzinnych (w zależności od koncepcji) ✔ wewnętrzna droga (KDW) zapewniona komunikacja ✔ gwarantowany dostęp do drogi publicznej (służebność do ul. Habina) ✔ media w drodze i bezpośrednim sąsiedztwie To grunt umożliwiający szybką monetyzację projektu deweloperskiego. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ✔ kameralne osiedle domów jednorodzinnych ✔ projekt typu premium low-density housing ✔ zabudowa dla klientów indywidualnych segment rosnącego popytu ✔ możliwość etapowania inwestycji Nieruchomość wpisuje się w aktualny trend rynku: → ucieczka klientów z zabudowy wielorodzinnej do domów → rosnące zapotrzebowanie na kameralne inwestycje w granicach miasta LOKALIZACJA KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG ✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa ✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna w otoczeniu ✔ szybki dostęp do infrastruktury miejskiej Otoczenie: ✔ Park Nowohucki tereny rekreacyjne ✔ rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa ✔ komunikacja miejska w zasięgu Lokalizacja zapewnia wysoką atrakcyjność produktu końcowego dla nabywcy indywidualnego. ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ grunt budowlany Kraków Czyżyny / Łęg ✔ idealny pod mały projekt deweloperski ✔ MPZP brak ryzyka administracyjnego ✔ gotowa koncepcja pod podział i zabudowę ✔ dostęp do drogi publicznej ✔ media w zasięgu ✔ wysoki potencjał wzrostu wartości ✔ lokalizacja z rosnącym popytem PODSUMOWANIE To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod: ✔ kameralne osiedle domów ✔ szybki projekt sprzedażowy ✔ inwestycję o przewidywalnym zwrocie Oferta stanowi atrakcyjną propozycję dla dewelopera poszukującego gruntu o mniejszej skali, ale dużym potencjale komercyjnym. INFORMACJA FORMALNA Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości. Agentów zapraszam do współpracy wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający. Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.