Kraków, ul. Gabrieli Zapolskiej – dwupoziomowy apartament 162,48 m², IX i X piętro, widok na Kopiec Kościuszki ENGLISH VERSION BELOW NIERUCHOMOŚĆ: Proponujemy Państwu do kupna wyjątkowy, dwupoziomowy lokal mieszkalny położony przy ul. Gabrieli Zapolskiej w Krakowie, na IX i X piętrze budynku mieszkalnego z 1998 roku. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 162,48 m² i została obliczona jako suma powierzchni pomieszczeń mieszkalnych wynoszącej 157,09 m² oraz komórki lokatorskiej o powierzchni 5,39 m². Powierzchnia mieszkalna rozłożona jest na dwóch kondygnacjach: IX piętro – 74,00 m², X piętro – 83,09 m². Nieruchomość wyróżnia się przestronnym i funkcjonalnym układem, dużą liczbą pomieszczeń oraz ogromnym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym. Lokal doskonale sprawdzi się jako komfortowy apartament dla dużej rodziny, nieruchomość przeznaczona na wynajem pokoi lub – po przeprowadzeniu odpowiednich prac i uzyskaniu wymaganych zgód – przestrzeń możliwa do podziału na mniejsze lokale. Dodatkowym atutem nieruchomości jest balkon, z którego rozpościera się atrakcyjny widok, między innymi na Kopiec Kościuszki. STAN NIERUCHOMOŚCI: Mieszkanie znajduje się w dobrym stanie technicznym pod względem ścian i podłóg, jednak wymaga remontu oraz indywidualnej aranżacji. Obecny stan daje przyszłemu właścicielowi możliwość pełnego dostosowania wnętrza do własnych potrzeb, zarówno na cele mieszkaniowe, jak i inwestycyjne. Przestronny układ, dwie kondygnacje, kilka łazienek oraz możliwość wydzielenia dodatkowych pomieszczeń sprawiają, że nieruchomość oferuje bardzo szerokie możliwości aranżacyjne. Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej. Czynsz administracyjny wynosi około 2 500 zł miesięcznie. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: IX piętro: Przestronny salon stanowiący główną część dzienną mieszkania. Osobna, duża kuchnia z możliwością funkcjonalnej aranżacji i wydzielenia komfortowej części jadalnianej. Oddzielne WC. Przestronny hall. Duży pokój z prywatną łazienką. Ze względu na powierzchnię pomieszczenie może zostać podzielone na dwa mniejsze pokoje. Balkon z atrakcyjnym widokiem, między innymi na Kopiec Kościuszki. X piętro: Duża sypialnia. Dwa dodatkowe pokoje. Jeden z pokoi posiada dostęp do prywatnej łazienki. Osobna, przestronna łazienka. Przedpokój. Do lokalu przynależy również komórka lokatorska o powierzchni 5,39 m². ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Główną zaletą nieruchomości jest jej wyjątkowo duża powierzchnia oraz dwupoziomowy układ, zapewniający możliwość wygodnego oddzielenia części dziennej od prywatnej. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń, kilka łazienek oraz możliwość podziału dużego pokoju na dwa mniejsze sprawiają, że lokal stanowi bardzo interesującą propozycję inwestycyjną. Nieruchomość może zostać przeznaczona między innymi na: komfortowy apartament dla dużej rodziny, wynajem poszczególnych pokoi, wynajem dla studentów lub pracowników, najem długoterminowy, stworzenie kilku niezależnych stref mieszkalnych, podział na mniejsze lokale – po przeprowadzeniu analizy technicznej i prawnej oraz uzyskaniu wymaganych zgód. Dodatkowym atutem jest balkon z widokiem na Kopiec Kościuszki, ogrzewanie miejskie oraz komórka lokatorska. Przed budynkiem dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe. W odległości około 100 metrów od budynku powstaje parking typu Park & Ride, co może dodatkowo zwiększyć atrakcyjność komunikacyjną lokalizacji oraz jej potencjał inwestycyjny. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest przy ul. Gabrieli Zapolskiej w Krakowie, w dobrze skomunikowanej części miasta. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury handlowo-usługowej. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne i medyczne. Dodatkowym atutem jest powstający około 100 metrów od budynku parking Park & Ride, który może znacząco poprawić komfort codziennych dojazdów oraz zwiększyć atrakcyjność nieruchomości z punktu widzenia przyszłych najemców. STAN PRAWNY: Pełna własność z księgą wieczystą. Stan prawny nieruchomości