DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ 2 576 m² KAMERALNY PROJEKT DEWELOPERSKI W GRANICACH KRAKOWA GOTOWY POD REALIZACJĘ Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2 576 m², położony w Krakowie dzielnica Czyżyny / Łęg, w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To jedna z najbardziej kompaktowych i jednocześnie efektywnych działek inwestycyjnych w ofercie, idealna pod szybką realizację projektu deweloperskiego o kameralnej skali. Oferta kierowana do deweloperów i inwestorów aktywnych, gotowych do wejścia w projekt z wysokim potencjałem sprzedażowym. CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI ✔ powierzchnia całkowita: 2 576 m² ✔ teren budowlany (MN20): 2 139 m² ✔ teren zieleni (ZP30): ok. 300 m² ✔ droga wewnętrzna (KDW): ok. 150 m² ✔ działki nr: 109/1, 110/1 (sprzedaż łączna) ✔ szerokość: ok. 33 m ✔ długość: ok. 73 m ✔ regularny układ wysoka efektywność zagospodarowania To grunt idealny pod kameralne osiedle lub kilka domów jednorodzinnych w segmencie premium. PRZEZNACZENIE MPZP Symbol: MN20 ZABUDOWA JEDNORODZINNA ✔ zabudowa jednorodzinna ✔ minimalna działka: 500 m² ✔ wskaźnik zabudowy: 40% ✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60% ✔ maksymalna wysokość: 13 m (8 m do gzymsu) ✔ dachy dwuspadowe MPZP gwarantuje przewidywalność procesu inwestycyjnego i bezpieczeństwo formalne. PARAMETRY INWESTYCYJNE ✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 855 m² ✔ możliwość wydzielenia 34 działek budowlanych ✔ potencjał realizacji kameralnego projektu deweloperskiego ✔ przyleganie do terenów komunikacyjnych (KDL, KDW w MPZP) ✔ zagwarantowany dostęp służebność do ul. Habina ✔ media: prąd w drodze pozostałe media w bezpośrednim sąsiedztwie POTENCJAŁ INWESTYCYJNY PRODUKT KOŃCOWY ✔ 34 domy jednorodzinne ✔ kameralne osiedle typu premium low-density ✔ projekt pod klienta końcowego premium / upper-middle Nieruchomość odpowiada na aktualne potrzeby rynku: → domy w granicach miasta → prywatność i przestrzeń → kameralna zabudowa zamiast dużych osiedli LOKALIZACJA KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG ✔ dynamicznie rozwijający się obszar Krakowa ✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna ✔ stabilny wzrost wartości nieruchomości Otoczenie: ✔ Park Nowohucki tereny rekreacyjne ✔ infrastruktura miejska i usługowa ✔ dostęp do komunikacji miejskiej Lokalizacja gwarantuje wysoką chłonność rynku i szybki proces sprzedaży produktu końcowego. ATUTY DLA DEWELOPERA ✔ grunt inwestycyjny Kraków bardzo dobra lokalizacja ✔ idealny pod szybki projekt (short-term development) ✔ kameralna skala niższe ryzyko inwestycyjne ✔ MPZP brak konieczności uzyskiwania WZ ✔ wysoka płynność produktu końcowego ✔ potencjał wysokiej marży przy niskim wolumenie ✔ bardzo dobra ekspozycja inwestycyjna OFERTA NASTAWIENIE NA SPRZEDAŻ ✔ właściciele otwarci na rozmowy i negocjacje ✔ oferta skierowana do inwestora gotowego do szybkiej decyzji zakupowej ✔ idealna pod natychmiastowe procedowanie projektu To nieruchomość dla inwestora, który: → szuka konkretu, a nie długiego procesu → chce wejść w projekt z szybkim time-to-market → oczekuje realnego potencjału sprzedażowego PODSUMOWANIE Kompaktowy grunt inwestycyjny w Krakowie o bardzo wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod: ✔ kameralny projekt domów jednorodzinnych ✔ szybki obrót inwestycyjny ✔ bezpieczną lokatę kapitału Jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert pod mały development w tej lokalizacji. INFORMACJA FORMALNA Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Agentów zapraszam do współpracy wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający. Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.